Према анализама и недавном кретању цена квадрата на тржишту некретнина, јасно је да продавци имају период када драстично спуштају оригиналну цифру коју су тражили.
Тржиште некретнина у Србији током године не функционише равномерно. Постоје периоди када је понуда богатија, преговори једноставнији, а продавци спремнији да снизе цену, али и они када велика конкуренција међу купцима подиже цене, а огласи нестају пре него што уопште стигнете да организујете разгледање. Разумевање ове динамике није само корисно, директно утиче и на цену коју ћете платити и на време које ћете потрошити на куповину.
Март, април и мај традиционално бележе највећу потражњу на тржишту некретнина у Србији. Тржиште се тада активира, број огласа расте, а агенције имају више упита него у остатку године. У том периоду долазе и купци из иностранства, породице које желе да се уселе пре лета убрзавају одлуке, а кеш купци почињу интензивно да траже одговарајућу некретнину.
За купце то значи појачану конкуренцију. Продавац који добија више понуда нема мотив да спушта цену. Они који уђу у потрагу без јасно дефинисаних критеријума и унапред обезбеђеног финансирања често или не пронађу ништа или плате више него што су планирали.
Септембар, октобар и новембар доносе нови талас активности, али са другачијом динамиком. Након летњих одмора, купци се враћају одлучнији и свесни да имају ограничено време до краја године за завршетак куповине. И даље постоји велика потражња, али је профил купаца озбиљнији, мање разгледања, више конкретних одлука.
У овом периоду посебно је активно и тржиште изнајмљивања, делом због студената и сезонских миграција. Тај тренд утиче и на куповину, нарочито мањих станова и гарсоњера које инвеститори купују ради издавања.
Најмирнији месеци на тржишту су јануар и јул. Јануар доноси празнике и мању активност, док је јул обележен годишњим одморима, када су и купци и продавци мање фокусирани на трансакције.
За купце који су спремни и имају затворену финансијску конструкцију, ово су периоди са највећим потенцијалом за преговоре. Продавци чији станови нису продати током претходних месеци често су спремнији на уступке, што искусни купци знају да искористе.
Подаци Републичког геодетског завода потврђују сезонске трендове, али и указују на континуиран раст тржишта. У трећем кварталу 2024. године реализовано је 11.473 купопродајних уговора за станове, што је повећање од 16,8% у односу на исти период претходне године, уз укупну вредност од 1,01 милијарду евра. Укупна вредност тржишта непокретности у Србији у 2025. достигла је 8,1 милијарду евра, што представља раст од 8,6% у односу на годину раније.
Просечна цена станова у 2025. години износила је 89.977 евра, односно 1.719 евра по квадрату, што је такође раст од 8,6% на годишњем нивоу. У таквим околностима, чекање „идеалног тренутка“ може имати своју цену, јер тржиште у расту често поскупљује брже него што се може уштедети правилним тајмингом.
Сезонски обрасци могу помоћи у оријентацији, али нису пресудни. Купац који уђе у најактивнији део године без јасног буџета и плана може проћи лошије од оног који купује у мирнијем периоду, али је добро припремљен. Потрага за некретнином почиње много пре првог огласа, и ту припрему не може заменити ниједан календарски тренутак.
kurir.rs/novosadska.tv
Foto: Pexels
